Questions fréquentes
Que signifie le loyer minimum ?
C'est le loyer pour lequel les loyers encaissés après vacance et gestion couvrent exactement les charges et les annuités du crédit, avant impôt : le cash-flow est alors nul.
Comment est calculé le prix d'achat maximum ?
Le coût total maximal est le revenu net de charges divisé par le rendement net cible. On en retire l'agence et les travaux, puis on divise par un plus les frais de notaire pour obtenir le prix.
Comment est calculé le prix de revente minimum ?
C'est le prix pour lequel le net vendeur, après frais de vente, plus-value et impôts, égale le coût d'acquisition (prix, frais de notaire, agence, travaux). Les loyers perçus ne sont pas comptés.
Sources et valeurs de départ
- Plus-value immobilière des particuliers : 19 % + 17,2 %, abattements, exonération des cessions ≤ 15 000 €, forfaits 7,5 % et 15 % (consulté le 29/10/2026)
- Micro-foncier : 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 % (consulté le 29/10/2026)
- Émoluments du notaire : barème réglementé, TVA 20 %, contribution de sécurité immobilière (consulté le 29/10/2026)
- Taux d'effort maximal de 35 % (HCSF) (consulté le 29/10/2026)
- Taux de départ du crédit : 3,61 % sur 20 ans, profil « très bon » (baromètre Meilleurtaux, relevé du 01/10/2026). Valeur indicative, à remplacer par votre offre de prêt.
- Prix de départ : médiane des ventes de dépendances 2023-2025 (DVF, data.gouv.fr) ; loyers : médiane des annonces IMBOX publiées au 14/10/2026.
Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires ; IMBOX n'est affilié à aucune d'elles.