Questions fréquentes
Que contient le cash-flow d'un garage ?
Les loyers encaissés après vacance, moins les charges, l'impôt et la mensualité du crédit, assurance emprunteur comprise.
Comment la vacance locative est-elle prise en compte ?
Le loyer mensuel est réduit du taux de vacance, lissé sur les 12 mois. Avec 5 % de vacance, un loyer de 100 € compte pour 95 €.
Un cash-flow négatif est-il forcément mauvais ?
Il signifie que le loyer ne couvre pas les dépenses du mois et qu'un effort d'épargne est nécessaire. Une partie de la mensualité rembourse toutefois le capital emprunté. Il faut vérifier que cet effort reste supportable.
Sources et valeurs de départ
- Plus-value immobilière des particuliers : 19 % + 17,2 %, abattements, exonération des cessions ≤ 15 000 €, forfaits 7,5 % et 15 % (consulté le 29/10/2026)
- Micro-foncier : 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 % (consulté le 29/10/2026)
- Émoluments du notaire : barème réglementé, TVA 20 %, contribution de sécurité immobilière (consulté le 29/10/2026)
- Taux d'effort maximal de 35 % (HCSF) (consulté le 29/10/2026)
- Taux de départ du crédit : 3,61 % sur 20 ans, profil « très bon » (baromètre Meilleurtaux, relevé du 01/10/2026). Valeur indicative, à remplacer par votre offre de prêt.
- Prix de départ : médiane des ventes de dépendances 2023-2025 (DVF, data.gouv.fr) ; loyers : médiane des annonces IMBOX publiées au 14/10/2026.
Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires ; IMBOX n'est affilié à aucune d'elles.