Comment est calculée la rentabilité d'un garage ?
Chaque ligne ci-dessous correspond à un calcul du simulateur. Les formules sont celles de la finance immobilière classique.
Exemple chiffré : un garage à Villeurbanne
Prix de 17 500 € (médiane des ventes de dépendances à Villeurbanne en 2023-2025, source DVF), loyer de 100 € par mois (loyer médian des annonces IMBOX à Villeurbanne), vacance de 5 %, frais de notaire de 7,5 %, achat comptant, micro-foncier, tranche à 30 %. La taxe foncière, la copropriété et l'assurance PNO ne sont pas incluses, faute de source : ajoutez les vôtres.
- Coût total : 18 813 €.
- Loyer annuel effectif : 1 140 €.
- Rendement brut : 6,38 %.
- Rendement net de charges (sans charges saisies) : 6,06 %.
- Impôt de l'année 1 : 377 € ; rendement net d'impôts : 4,06 %.
- Cash-flow : 63,61 € par mois.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut compare le loyer annuel au coût total d'achat, sans rien déduire. Le rendement net de charges retire la vacance, la taxe foncière, la copropriété, l'assurance et la gestion. Le rendement net d'impôts retire aussi l'impôt sur les loyers.
Micro-foncier ou régime réel : lequel choisir pour un garage ?
Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % et reste réservé aux loyers bruts jusqu'à 15 000 € par an. Le réel déduit les charges et les intérêts d'emprunt réels. Le réel est souvent plus avantageux si ces dépenses dépassent 30 % des loyers. Le simulateur de fiscalité compare les deux.
Combien coûte la taxe foncière d'un garage à Lyon ?
Elle dépend de la valeur locative cadastrale du lot et des taux votés par la commune et l'intercommunalité. Le montant exact figure sur l'avis de taxe foncière du bien. IMBOX n'affiche aucun montant moyen faute de source fiable : saisissez le vôtre.
Quels sont les frais de notaire pour acheter un garage ?
Dans l'ancien, ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, une contribution de sécurité immobilière et des débours. Le simulateur propose 7,5 % par défaut ; sur un petit prix le total réel est plus élevé (voir le simulateur de frais de notaire).
Qu'est-ce que le cash-flow d'un garage loué ?
C'est ce qu'il reste chaque mois après les charges, l'impôt et les mensualités du crédit (assurance comprise). Un cash-flow négatif signifie que le loyer ne couvre pas toutes les dépenses.
Sources et valeurs de départ
- Plus-value immobilière des particuliers : 19 % + 17,2 %, abattements, exonération des cessions ≤ 15 000 €, forfaits 7,5 % et 15 % (consulté le 29/10/2026)
- Micro-foncier : 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 % (consulté le 29/10/2026)
- Émoluments du notaire : barème réglementé, TVA 20 %, contribution de sécurité immobilière (consulté le 29/10/2026)
- Taux d'effort maximal de 35 % (HCSF) (consulté le 29/10/2026)
- Taux de départ du crédit : 3,61 % sur 20 ans, profil « très bon » (baromètre Meilleurtaux, relevé du 01/10/2026). Valeur indicative, à remplacer par votre offre de prêt.
- Prix de départ : médiane des ventes de dépendances 2023-2025 (DVF, data.gouv.fr) ; loyers : médiane des annonces IMBOX publiées au 14/10/2026.
Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires ; IMBOX n'est affilié à aucune d'elles.