- 29 m²
- Prise de courant
- Éclairage
- Porte basculante
Plan de la résidence et emplacement
Résidence Rendez-vous — sous-sol -1 · 103 cours Richard Vitton, 69003 Lyon
Plan schématique de repérage du sous-sol (plan notaire, 2021), non contractuel : cotes susceptibles de tolérances d’exécution. Box n° 13 et n° 21 repérés en orange.
Idéal pour
- Investisseur
- Revenus locatifs
2 box à vendre à Lyon 3e en vidéo
Lot de 2 box fermés au 103 cours Richard Vitton, Lyon 3e : environ 29 m², prise de courant et éclairage, loués 230 € par mois, 62 000 €, en direct propriétaire.
L'avis IMBOX
L'équipe IMBOX
Deux box fermés dans une résidence récente de Lyon 3e, déjà loués : l'acheteur perçoit les loyers dès la signature, sans période de recherche de locataire. La prise de courant et l'éclairage dans chaque box sont des atouts appréciés des locataires.
Le rendement brut d’environ 4,45 % (environ 3,4 % après charges de copropriété et taxe foncière) est celui d’un placement patrimonial, pas d’un placement à haut rendement.
Points forts
- Deux box fermés en sous-sol, résidence récente
- Environ 29 m² au total, 2,02 m sous dalle
- Locataire en place : 230 € par mois
- Prise de courant et éclairage
- Charges et taxe foncière connues (≈ 31 €/mois, 307 €/an)
- Direct propriétaire
À savoir
- Rendement d’environ 3,4 % après charges et taxe foncière, avant impôts
- Vente des deux box ensemble
Description
Vente en direct propriétaire d’un lot de 2 box fermés au sous-sol d’une résidence récente, au 103 cours Richard Vitton, dans le 3e arrondissement de Lyon (69003). Les deux box (n° 13 et n° 21 du plan) mesurent environ 2,81 m × 5,05 m et 2,79 m × 5,2 m, soit environ 29 m² au total, avec 2,02 m de hauteur sous dalle. Ils sont fermés par une porte basculante et équipés d’une prise de courant et de l’éclairage.
Les box sont vendus loués, avec leur locataire en place : le loyer actuel est de 230 € par mois pour les deux box, soit 2 760 € par an, et les revenus démarrent dès l’acquisition. Les charges de copropriété sont d’environ 31 € par mois pour les deux box et la taxe foncière de 307 € par an (avis 2026).
Le prix de vente est de 62 000 € pour les deux box. Contactez IMBOX par WhatsApp au 07 68 54 33 12 ou par le formulaire pour recevoir les informations complémentaires et organiser une visite.
Caractéristiques vérifiées
- Surface
- 29 m²
- Accès
- sous-sol de la résidence, porte d'accès basculante et rampe depuis le cours Richard Vitton
- Équipement
- prise de courant, éclairage, porte basculante
- Quartier
- cours Richard Vitton, Lyon 3 69003
- Disponibilité vérifiée le
- 2026-10-29
- Référence
- IMB-LY3-VIT103
Localisation et façade
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Carte © contributeurs OpenStreetMap. Street View et Google Maps sont fournis par Google. Les images de rue ne sont pas des photographies IMBOX.
Bon à savoir avant d’acheter
- Prix de vente : 62 000 € pour les deux box (lots de copropriété n° 40 et n° 48, box n° 13 et n° 21 du plan de l'architecte).
- Deux box fermés au sous-sol d'une résidence récente, accès par porte basculante et rampe depuis le cours Richard Vitton.
- Dimensions (plan notaire, non contractuel) : box n° 13 de 2,81 m de large sur 5,05 m de profondeur ; box n° 21 de 2,79 m de large sur environ 5,2 m ; hauteur sous dalle de 2,02 m ; environ 29 m² au total.
- Équipements : prise de courant et éclairage dans les box, portes basculantes.
- Vendus avec locataire en place : loyer actuel de 230 € par mois pour les deux box, soit 2 760 € par an.
- Le bail en cours est transmis à l’acquéreur : copie du bail, montant du dépôt de garantie et historique des loyers communiqués sur demande avant toute offre.
- Rendement brut actuel d’environ 4,45 % (2 760 € de loyers annuels pour 62 000 €) ; environ 3,4 % après charges de copropriété et taxe foncière, avant impôts et frais d’acquisition.
- Charges de copropriété : environ 31 € par mois pour les deux box (provision de 92,10 € par trimestre appelée par le syndic au 1er trimestre 2025).
- Taxe foncière : 307 € par an pour les deux box (avis de taxe foncière 2026, taxe d’ordures ménagères de 40 € comprise).
- Vente en direct propriétaire, sans intermédiaire.
Dimensions des deux box
Les cotes ci-dessous viennent du plan de repérage du sous-sol remis à l’acte. Le box n° 13 se trouve dans la rangée du bas du plan, le box n° 21 dans la rangée du haut : ils sont repérés en orange sur le plan de la résidence.
| Box | Largeur | Profondeur | Hauteur sous dalle | Surface |
|---|---|---|---|---|
| n° 13 (lot 40) | 2,81 m | 5,05 m | 2,02 m | ≈ 14,2 m² |
| n° 21 (lot 48) | 2,79 m | ≈ 5,2 m | 2,02 m | ≈ 14,5 m² |
| Total | ≈ 29 m² |
Simulateur : mon véhicule rentre-t-il dans le box ?
Source : plan de repérage du sous-sol (plan notaire, 2021), cotes susceptibles de tolérances d’exécution ; profondeur du box n° 21 estimée d’après le plan. Mesures à vérifier lors de la visite.
Deux box loués : les chiffres de l'investissement
Les deux box sont loués 230 € par mois au total, soit 2 760 € par an, pour un prix de vente de 62 000 € : un rendement brut d’environ 4,45 %, avant charges, taxe foncière, impôts et frais d’acquisition.
Les charges de copropriété sont d’environ 368 € par an pour les deux box (provision de 92,10 € par trimestre) et la taxe foncière de 307 € par an. Il reste environ 2 085 € par an de loyers, soit environ 3,4 % du prix, avant impôts.
| Poste | Montant | Base |
|---|---|---|
| Prix de vente | 62 000 € | Les deux box |
| Loyer actuel | 230 € / mois | 2 760 € / an, les deux box |
| Charges de copropriété | ≈ 31 € / mois | ≈ 368 € / an (92,10 € / trimestre) |
| Taxe foncière | 307 € / an | Avis 2026, ordures ménagères comprises |
| Revenu après charges et taxe | ≈ 2 085 € / an | Avant impôts |
| Rendement brut | ≈ 4,45 % | Loyers annuels / prix |
| Rendement après charges et taxe | ≈ 3,4 % | Avant impôts |
Simulateurs de rentabilité d'un garage
Charges : provision trimestrielle du syndic pour les deux lots (décompte notarial de mars 2025). Taxe foncière : avis 2026. Calculs IMBOX, indicatifs.
Stationnement à Lyon 3e : voirie payante et forfait post-stationnement
À Lyon, le stationnement sur voirie est payant en zones Presto et Tempo, gratuit de 19 h à 9 h, le dimanche et les jours fériés. En cas d'oubli de paiement, le forfait post-stationnement est de 35 € (tarif réduit), 55 € (standard) ou 80 € (majoré), porté à 85, 105 ou 130 € s'il n'est pas payé à temps.
Lyon 3e compte 100 679 habitants (INSEE, 2023) : dans un arrondissement aussi dense, un box fermé garantit une place au même endroit, à l'abri, sans horodateur.
Se garer à Lyon 3e : zones Presto et Tempo, forfait post-stationnement
Sources : Ville de Lyon (octobre 2026), INSEE (2023), guide IMBOX.
Sécurité : un véhicule à l'abri dans un box fermé
Selon le ministère de l'Intérieur (SSMSI, 2025), les vols dans les véhicules à Lyon 3e atteignent 19,1 faits pour 1 000 habitants, contre 10,8 dans le Rhône, soit 1,8 fois plus. Ces taux concernent l'arrondissement et non une rue précise.
Un box fermé au sous-sol d'une résidence protège le véhicule des vols, des dégradations et des intempéries : c'est ce qui le rend recherché par les habitants du quartier.
Lyon 3e : indicateurs de sécurité et stationnement
Source : ministère de l'Intérieur, SSMSI, base communale de la délinquance, année 2025.
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Avis de nos clients
Les avis sont publiés sur des plateformes indépendantes d’IMBOX, qui n’est affiliée à aucune d’elles.
Questions fréquentes
Combien coûte un lot de 2 box fermés à vendre à Lyon 3 ?
Le prix est de 62 000 €.
Où se trouve ce bien ?
Il se situe au 103 cours Richard Vitton, 69003 Lyon.
Quels équipements sont disponibles ?
Prise de courant, Éclairage, Porte basculante. Les conditions d'usage sont à convenir avec IMBOX avant la signature.
Comment visiter ?
Contactez IMBOX par WhatsApp au 07 68 54 33 12 ou par le formulaire de demande de visite : une visite peut être organisée rapidement.
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